物業(yè)棄管需要什么程序

物業(yè)棄管需要遵循以下程序：

1. 提出申請：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會需向所在區(qū)、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門提交物業(yè)棄管申請。申請內(nèi)容應(yīng)包括：物業(yè)名稱、地址、物業(yè)類型、建筑面積、占地面積、產(chǎn)權(quán)人及聯(lián)系方式等基本信息；申請單位或個人的基本情況，以及物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿后，是否愿意繼續(xù)物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。

2. 審核材料：區(qū)、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門對申請資料進行審查，并到現(xiàn)場進行查看，確認申請資料齊全、符合規(guī)定的，予以受理，并書面告知申請人；不符合規(guī)定的，不予受理，并書面告知理由。

3. 確定接管單位：區(qū)、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)物業(yè)棄管申請情況，結(jié)合物業(yè)管理情況，按照有利于保障物業(yè)服務(wù)正常開展、方便業(yè)主、降低物業(yè)服務(wù)成本的原則，確定接管單位。

4. 簽訂物業(yè)服務(wù)合同：區(qū)、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門組織街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會、業(yè)主委員會與接管單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確具體的服務(wù)事項、服務(wù)標準、費用結(jié)算、合同期限等。

5. 履行合同：接管單位在簽訂合同后，應(yīng)在約定期限內(nèi)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位進行工作交接，接管有關(guān)資料、物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)備、設(shè)施等，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

6. 公告與備案：區(qū)、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門將接管單位、接替單位、移交時間、交接方式、交接清單等信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進行公告，并及時向相關(guān)部門備案。

需要注意的是，以上程序可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。在實際操作中，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取準確的信息和指導(dǎo)。

物業(yè)棄管小區(qū)由誰管理

物業(yè)棄管小區(qū)的管理問題主要涉及以下幾個方面：

1. 確定接管單位：物業(yè)項目交接前，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不移交有關(guān)資料或者財物的，由業(yè)主委員會、社區(qū)居委會、物業(yè)管理行政主管部門、公安派出所組成聯(lián)合工作組，按照以下程序確定接管單位：

- 臨時接管小組，由業(yè)主委員會和社區(qū)居委會人員組成。

- 帶著市、區(qū)物業(yè)主管部門、公安派出所的人員到現(xiàn)場。

- 由物業(yè)主管部門、公安派出所根據(jù)移交資料、工作職責(zé)及移交記錄，對工作人員進行崗位分配。

2. 明確移交事項：原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出前，應(yīng)向業(yè)主委員會、社區(qū)居委會、物業(yè)管理行政主管部門、公安派出所移交有關(guān)圖紙資料、物業(yè)管理所必需的其他資料，并填寫《物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理項目移交清單》。

3. 安排新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接：原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出后，由業(yè)主委員會組織業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。選聘方式可以是招標投標、協(xié)議選擇等，由業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

4. 處理遺留問題：原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不移交有關(guān)資料或者財物的，由業(yè)主委員會、社區(qū)居委會、物業(yè)管理行政主管部門、公安派出所組成聯(lián)合工作組，按照以下程序確定接管單位：

- 臨時接管小組，由業(yè)主委員會和社區(qū)居委會人員組成。

- 帶著市、區(qū)物業(yè)主管部門、公安派出所的人員到現(xiàn)場。

- 由物業(yè)主管部門、公安派出所根據(jù)移交資料、工作職責(zé)及移交記錄，對工作人員進行崗位分配。

此外，對于棄管小區(qū)，如果是非住宅類房屋，比如公租房等，可以由房管辦或相關(guān)政府職能部門負責(zé)管理；如果是住宅類房屋，則可以由業(yè)主大會共同決定自行管理或委托其他專業(yè)公司管理。

在具體實施中，由于存在諸多限制，棄管小區(qū)往往難以實現(xiàn)有效管理，因此建議業(yè)主及時成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會自行管理或共同委托物業(yè)管理公司進行管理。

參考相關(guān)法律法規(guī)內(nèi)容如下：

《物業(yè)管理條例》第二十一條，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。

《物業(yè)管理條例》第二十二條，建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害房屋買受人的合法權(quán)益。

《物業(yè)管理條例》第二十三條，建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。

《物業(yè)管理條例》第三十四條，業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。

《物業(yè)管理條例》第四十條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

以上信息僅供參考，如有需要，建議咨詢專業(yè)律師。