離婚析產(chǎn)的房子再出售如何交稅

離婚析產(chǎn)的房子再出售需要繳納的稅費主要包括個人所得稅和契稅。以下是具體的稅務(wù)處理方式：

1. 個人所得稅：

- 如果持有房產(chǎn)滿5年且為唯一住房，免征個人所得稅。

- 如果持有房產(chǎn)不滿5年或不是唯一住房，需要繳納個人所得稅。計算方式為：（房屋售價 - 購入價格）× 20%。這通常也被稱為“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”或“房屋轉(zhuǎn)讓差價收入稅”。

2. 契稅：

- 根據(jù)房屋的實際情況，契稅的稅率有所不同。

- 對于個人購買90平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房時，契稅減按1%征收。

- 對于個人購買90平方米以上的普通住房，以及非普通住房、二套及以上住房，契稅按照3%的比例征收。

- 對于個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

此外，如果是離婚后原共有房屋分得兩部分，其中一部分重新變?yōu)楠毩⒎慨a(chǎn)后再出售，這種情況不屬于“首次購房”，其契稅按照第二套房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)征收，即3%。

在辦理房屋過戶手續(xù)時，還需交納以下費用：

- 印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納。

- 交易費：按房屋建筑面積的6元/平方米交納。

請注意，具體的稅收政策可能因地區(qū)而異，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)或?qū)I(yè)稅務(wù)顧問以獲取最準(zhǔn)確的信息。同時，在進行房屋交易前，最好先了解當(dāng)?shù)氐淖钚露愂照吆鸵?guī)定。

離婚析產(chǎn)房屋出售怎么交稅

離婚析產(chǎn)房屋出售的稅費繳納需要遵循以下步驟：

1. 確定所售房屋是否免征個人所得稅：

* 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確二手車經(jīng)銷等若干增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2020年第9號）第三條規(guī)定，如果個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，那么可以免征個人所得稅。

* 如果不滿足上述條件，則需要按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。在計算個人所得稅時，可以扣除房屋原值和合理費用，具體金額需根據(jù)實際情況確定。

2. 了解房產(chǎn)交易涉及的稅費：

* 契稅：根據(jù)房屋的面積、是否為首套房等因素來確定契稅的稅率。一般來說，普通住宅的契稅稅率為1.5%，非普通住宅的契稅稅率為3%。

* 印花稅：購房合同和貸款合同的印花稅為房款的0.05%，辦理房產(chǎn)證時需要繳納印花稅為總房價的0.1%。

* 個人所得稅：如前所述，個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得可以免征個人所得稅，否則需要繳納。

* 土地增值稅：只有在出售的房產(chǎn)持有年限超過5年，并且是唯一住房的情況下才不需要繳納土地增值稅。否則，需要按照增值部分的20%至60%征收。

* 附加稅：包括城建稅（按繳納的營業(yè)稅的7%繳納）、教育費附加（按繳納的營業(yè)稅的3%繳納）和地方教育費附加（按繳納的營業(yè)稅的1%繳納）。如果未提供營業(yè)稅發(fā)票，則按照房屋售價的5.5%繳納。

3. 準(zhǔn)備相關(guān)材料并前往稅務(wù)部門申報納稅：

* 在出售房屋前，需要準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料，如房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。

* 然后前往房屋所在地的稅務(wù)部門進行申報納稅。申報時需提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件以及個人購房合同等材料。

4. 按時繳納相關(guān)稅費：

* 根據(jù)稅務(wù)部門的通知，及時繳納應(yīng)繳的稅款。逾期未繳的，可能會產(chǎn)生滯納金或罰款。

請注意，具體的稅收政策和稅率可能因地區(qū)而異。因此，在出售離婚析產(chǎn)房屋前，建議咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機關(guān)或?qū)I(yè)的稅務(wù)顧問以獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。