物業(yè)專項公維金什么意思

物業(yè)專項維修資金（簡稱物業(yè)專項公維金）是專門用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。這筆資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。也明確了建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马棧屑s定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

此外，專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要按照以下程序進(jìn)行交存：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

以上信息僅供參考，如有需要，建議咨詢專業(yè)律師。

物業(yè)公共維修資金和專項維修資金的區(qū)別

物業(yè)公共維修資金和專項維修資金是兩種不同類型的資金，它們之間存在以下主要區(qū)別：

1. 性質(zhì)與歸屬：

* 公共維修資金，又被稱為“公共維修基金”，是由全體業(yè)主繳納并共同擁有的維修基金。這筆資金的主要用途是解決物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新問題。

* 專項維修資金，顧名思義，是專門用于特定維修事項的資金。它通常是在購房時由業(yè)主一次性交納，并需要專款專用。

2. 使用目的：

* 公共維修資金主要用于那些影響整個小區(qū)或建筑公共利益，且維修費(fèi)用較高的項目，例如電梯、屋頂、外墻等。

* 專項維修資金則主要用于特定類型的建筑或設(shè)施，如物業(yè)保修期滿后的共用部位、非住宅或者住宅局部等。

3. 繳納方式與金額：

* 公共維修資金的繳納通常是基于房屋總價的百分比，不同地區(qū)可能有所不同。一般來說，購房者在辦理房產(chǎn)證時需要繳納一定比例的公共維修資金。

* 專項維修資金的繳納金額則根據(jù)物業(yè)類型和規(guī)定進(jìn)行計算，通常是在購房時一次性交納。

4. 管理方式：

* 公共維修資金由物業(yè)管理單位代管，并定期審計。其使用需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意，并接受業(yè)主監(jiān)督。

* 專項維修資金則由業(yè)主委員會自主管理，用于特定的維修項目。

綜上所述，物業(yè)公共維修資金和專項維修資金在性質(zhì)、歸屬、使用目的、繳納方式以及管理方式等方面都存在明顯的區(qū)別。在實(shí)際操作中，業(yè)主應(yīng)充分了解并合理使用這兩種資金，以確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的權(quán)益。