物業(yè)用房列入公攤嗎

物業(yè)用房通常不列入公攤面積。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設備房、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及整棟樓公用設施設備用房等。

而物業(yè)用房是專門用于物業(yè)管理服務的房屋，屬于物業(yè)管理公司的固定資產(chǎn)，不屬于業(yè)主共有財產(chǎn)。因此，物業(yè)用房也不應計入公攤面積。

但請注意，具體情況可能會因地區(qū)和具體規(guī)定而有所不同，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門或專業(yè)人士以獲取準確信息。

物業(yè)用房算公共建筑嗎

物業(yè)用房屬于公共建筑。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019修正）第六十四條規(guī)定，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

物業(yè)用房是專門用于物業(yè)管理辦公的場所，屬于小區(qū)的公共配套設施，其建設和使用應當符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。

以上內(nèi)容僅供參考，如需更詳細的信息，請尋找律師或其他專業(yè)人士的幫助。