住房裝修需要備案嗎

是的，住房裝修需要備案。根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定，住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

1. 未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構。

2. 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間。

3.擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

4.損壞房屋原有節能設施，降低節能效果。

5. 其他影響建筑結構和使用安全的行為。

6. 將裝修工程委托給不具有相應資質的裝飾裝修企業。

7. 使用不符合國家標準的裝飾裝修材料、構配件和設備的。

8. 承接未取得建筑施工許可證的住宅室內裝飾裝修工程。

該辦法規定，住宅室內裝飾裝修工程，禁止下列行為：

1. 未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構。

2. 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間。

3. 擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

4. 損壞房屋原有節能設施，降低節能效果。

5. 其他影響建筑結構和使用安全的行為。

6. 將裝修工程委托給不具有相應資質的裝飾裝修企業。

7. 使用不符合國家標準的裝飾裝修材料、構配件和設備的。

8. 承接未取得建筑施工許可證的住宅室內裝飾裝修工程。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

因此，在進行住房裝修前，需要向所在小區的物業管理部門進行登記備案，并且需要與物業簽訂裝修協議。此外，住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

1. 未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

2. 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

3. 擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

4. 損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

5. 其他影響建筑結構和使用安全的行為；

6. 將裝修工程委托給不具有相應資質的裝飾裝修企業；

7. 使用不符合國家標準的裝飾裝修材料、構配件和設備的；

8. 承接未取得建筑施工許可證的住宅室內裝飾裝修工程。

以上信息僅供參考，如有需要，建議咨詢當地的物業管理部門或相關機構獲取具體信息。

住房裝修需要審批嗎

住房裝修是否需要審批主要取決于裝修的規模和地點。以下是一些可能的情況：

1. 住宅裝修：

* 如果住宅裝修面積較大，比如達到一定平方數（如100平米及以上），或者裝修涉及到房屋結構、承重墻等關鍵部分，通常需要向所在小區的物業進行申請，并經過物業審批。

* 業主在裝修前還需到所在小區的物業管理辦公室進行登記備案，辦理開工手續。同時，裝修隊伍需要持有物業管理部門發放的裝修許可證才能施工。

* 普通住宅的裝修無需審批，但裝修過程中不得破壞房屋主體結構，不得改變原有設計用途。

2. 公房裝修：

* 公房由房屋產權單位統一管理，如果是私房，裝修前需持相關證件到房屋產權單位進行備案，獲得裝修許可。

* 若裝修涉及房屋外部，比如墻面、地面等改動，還可能需要規劃部門審批。

3. 營業房裝修：

* 對于經營場所如餐館、零售店等進行裝修，需先取得環保局的環境影響評價報告，然后到城管部門辦理相關手續。

* 如裝修建筑面積超過500平方米，還需要消防部門審批。

4. 別墅裝修：

* 別墅屬于私人房產，裝修前需到物業辦理手續，繳納相關費用即可。

此外，如果是公房改造為家庭旅館，或是將平房改造為經營用房且未取得《營業執照》的情況下，也是不能進行裝修的。

總的來說，不同類型的住房裝修需要滿足不同的條件和要求，具體是否需要審批以及如何申請，建議咨詢當地的物業、城管或相關部門。